买二手房的四大忌讳是什么 买二手房禁忌跟注意事项

现在很多人因为房价太高，也会选择买二手房，买二手房除了价格低之外还有个好处，只要稍微修正下就可以有房子住，不用在花钱租房，可以把租金拿来按揭，那么你们知道买二手房的四大忌讳是什么?在买二手房的时候还要知道的禁忌跟注意事项你们都知道了吗?想要了解下面就跟小编一起来看看。

【买二手房的四大忌讳是什么】

一、不通风

不管是新房还是二手房， 只要是人居住的房子就一定要保持通风，这样才能带来财气。通风状况良好的房子，就能达到气运上的“藏风聚气”，能让人财运亨通，行事顺畅。而不通风的房子或者风与气流太过疾速强劲的房子，都是会影响屋主运势的，严重还会导致屋主为财而疲于奔命，失去情感与人性的一面，最后导致家庭、事业、财运都受到负面影响。

二、忌讳是凶宅

选择二手房除了需要看房子周围与内部的环境，还要了解房子的过去，也就是“摸底”，了解清楚之前的屋主情况。如果前屋主多病或者死在此屋中，这样的房子往往是霉气胜过阳气，容易聚集不好的气场，影响屋主的运势。

三、不合气运

在买二手房之前，一定要看房子的气运方位如何。如果房子有很多问题，最好也不要买。比如窗前有“天斩煞”、“隔角煞”、“探头煞”、“千只眼”等，室内有“穿心煞”、“横梁煞”等，门前忌讳有“路冲”、“对冲”、“反弓水”等。这些格局都是属于不合气运的格局，不适合居住。

四、不见光

相对于新房，二手房的价格一定更便宜，但是，我们也不能因为价格而忽略其气运学上的不利之处。比如光线不好的二手房，最好不要购买。有些房子因为朝向等问题，不管太阳有多好，但实际能照到房内的阳光始终很少，这样的房子无法聚集霉气和财气，容易导致家人感情、运势受到影响。

买二手房要注意哪些细节

1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

【买二手房禁忌跟注意事项】

买二手房禁忌有哪些

禁忌1：不留余地——计算首付把家底掏空了

许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的一部分而已。

小编建议您，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的手中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

禁忌2：未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限

有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至将自己近期的压力接踵而来，何苦?如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

禁忌3：盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子，以为图了便宜结果并非如此

这也是目前的环境导致一些次优买房方案。有的时候购房潮是装出来的，也许是中介的手段，有的时候是真的。所以购房者要认真对待，不要追风。

禁忌4：忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性

如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。

禁忌5：选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室

比如放弃了100㎡左右的三居室，选择了120㎡的三居室;或者是看人家房屋的装修风格比较个性，忍不住就出手了。

禁忌6：片面理解中介描述

很多中介是为了促成交易而说一些不符合实际的信息，包括房价、位置的选择等等，这个时候你要hold住。

禁忌7：为了“节省”拉低居住水平

以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子，经常碰到故障，难以释怀：一部电梯导致的悲剧正在上演。

禁忌8：为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑

为水景或山景多掏钱不说，还招来许多蚊子，相信环境永远是天然的好，但天然的凭什么收费得想清楚了再付。

禁忌9：追求所谓的“水平”

不要因为会所或泛会所造成终身遗憾，这是典型的舶来品卖点，人为因素居多，再说有几个人享受得起?

禁忌10：环保住宅并非卖点，这只是文字卖点

环保住宅建造成本会大幅度提高，开发商不会做赔本买卖，到最后换不环保基本没什么区别。

购买二手房需要注意哪些

1、不做产权调查

做好产权调查是购房的第一步，但是有很多人却选择忽略，从而引发一个又一个问题。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，只是多问多看而已，到相关单位做做咨询，多多询问一下情况，并不会有多麻烦，所以建议为了避免纠纷产生，购房者还是去做一下产权调查比较好。

2、不了解原房主状况

原房主是不是真的就是房子的主人;原房主将房屋用做了什么用途;原房主有没有隐瞒房屋的情况等等，这些有关原房主的情况都需要做好了解。因为原房主是什么样的人，对房子是有一定的影响的，比如原房主曾出现过破产、离婚、自杀等问题，那么他的房子最好不要买。

3、急于交定金

还没有了解你所要购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的，因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不予退还的。所以，除非你已经对该房屋的情况非常了解，否则就不要急于交定金，免得之后感觉房子并没有自己想的那么好，从而想要退房时才发觉无法拿回定金，只能蒙受损失。

4、轻信低价的房源

很多中介或者售房者会打着“最低价”的旗号售卖房屋，但其实这只不过就是个诱饵，让购房者上当受骗的第一步。所以，不要轻信低价的房源，要在买房之前对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解，这样才能使自己不用承受不应该有的损失。

5、过于相信第一感觉

很多人在看房时都容易犯一个错误，那就是太相信第一感觉，比如在看房的时候第一眼就看上了该房屋的飘窗，然后就觉得其他的都不重要了，之后立即掏钱买下了这套房，随后才发现自己上当受骗了。所以，身为购房者的你一定要保持冷静，不能轻易相信中介或者售房者的话，也不能过于相信自己的第一感觉，要经过仔细思考后再下决定。

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